✅ 서울 아파트 매매 계약부터 등기까지 완벽 가이드

 

 

서울에서 아파트를 구매하려면 계약부터 등기까지 단계별로 꼼꼼히 확인해야 합니다.

부동산 초보자도 이해할 수 있도록 전 과정을 순서대로 정리했습니다.

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📌 목차

• 1. 아파트 매매 전 확인사항
• 2. 매매 계약 체결 과정
• 3. 잔금 및 소유권 이전 절차
• 4. 등기 신청 및 필요 서류
• 5. 등기 완료 후 체크리스트
• 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 7. 마무리하며

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1. 🧐 아파트 매매 전 확인사항

• 등기부등본 확인: 소유자, 근저당, 전세권 등 확인
• 시세 파악: 실거래가, 주변 시세 비교
• 중개수수료: 서울 기준 0.4%~0.9% (계약 시 협의 가능)
• 대출 여부 확인: LTV, DSR 등 조건 확인

2. 📝 매매 계약 체결 과정

단계	설명
1. 매물 결정	입지, 교통, 학군, 연식 등 비교
2. 가격 협상	중개인 통해 조건 조율
3. 계약서 작성	표준 매매계약서 작성
4. 계약금 지급	매매가의 10% 수준이 일반적

※ TIP: 특약사항은 반드시 계약서에 기재!

3. 💸 잔금 및 소유권 이전 절차

• 대출 실행과 취득세 납부 준비
• 잔금일 당일 순서
  • 1. 잔금 이체
  • 2. 관리비 정산서, 열쇠 인수
  • 3. 등기서류 인계 → 법무사 진행

4. 🧾 등기 신청 및 필요 서류

구분	서류명
매수인	주민등록등본, 인감증명서, 인감도장
매도인	등기권리증, 인감증명서, 신분증 사본
공통	매매계약서, 취득세 납부 영수증, 등기신청서

※ 유의: 등기 신청은 잔금일 기준 60일 이내 완료 필요!

5. ✅ 등기 완료 후 체크리스트

• 등기 완료 통지서 확인
• 주민센터 전입신고
• 관리사무소 입주 신고
• 중개 수수료 정산

6. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약 후 마음이 바뀌었어요. 파기 가능할까요?
A. 계약금 포기(매수인) 또는 배액배상(매도인) 조건으로 해지 가능합니다.

Q2. 세금은 언제 내나요?
A. 취득세는 잔금일 기준 60일 이내에 납부해야 합니다.

Q3. 법무사 없이 등기 신청할 수 있나요?
A. 가능하지만 서류 오류로 인해 지연될 수 있으므로 초보자는 법무사 추천

📝 마무리하며

서울 아파트 매매는 계약서 한 장으로 끝나지 않습니다.

잔금, 서류, 등기, 입주까지 모든 절차를 꼼꼼히 진행해야만 진짜 내 집이 됩니다.

👉 이 글 하나면 처음 부동산 계약도 문제 없습니다!

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🎁 [요약표] 계약부터 등기까지 한눈에 보기

단계	핵심 내용	준비 서류
계약	계약금 지급, 조건 협의	매매계약서
중도금	대출 실행, 중도금 납부	대출 관련 서류
잔금	잔금 납부, 서류 인수	관리비 정산서, 등기서류
등기	소유권 이전 신청	인감증명, 등기권리증
입주	전입신고 및 관리사무소 신고	신분증, 전입신고서

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